Капитальный ремонт держится на порядке работ. Каждый этап опирается на предыдущий, и стоит этот порядок нарушить — начинаются переделки. Положили плитку до подключения тёплого пола или покрасили стены раньше, чем развели электрику, — считайте, деньги на ветер.
ЭТАП 1. ОБСЛЕДОВАНИЕ И ПРОЕКТ (1–2 недели)
Сначала на объект выезжает инженер: обмеряет помещения, смотрит состояние перекрытий, несущих стен, стояков. По итогам — дефектная ведомость и смета.
- Что фиксируем:
- Где несущие конструкции (это нужно для согласования перепланировки)
- В каком состоянии старая проводка и трубы
- Перепады пола и стен, которые придётся выводить
ЭТАП 2. ДЕМОНТАЖ (3–7 дней)
Снимаем всё старое: обои, напольное покрытие, плитку. Демонтируем перегородки, трубы, проводку. Если по проекту меняется планировка — тут же ставим новые перегородки из пеноблока или гипсокартона.
Важно: сносить несущие нельзя без согласования с Мосжилинспекцией.
ЭТАП 3. ЭЛЕКТРИКА (5–10 дней)
Новый щиток, кабели по штробам в стенах и полу. В современной квартире групп обычно 12–18: отдельные линии на духовку, стиралку, кондиционеры, освещение по зонам. Экономия на кабеле — это прямой путь к пожару, поэтому в 2026-м норма такая: NYM 3×2,5 на розетки и 3×1,5 на свет.
ЭТАП 4. САНТЕХНИКА (5–10 дней)
Меняем стояки горячей и холодной воды, канализацию. Разводку по квартире лучше вести полипропиленом или металлопластиком — и никаких гибких шлангов в скрытом монтаже. Радиаторы вешаем в самом конце.
ЭТАП 5. СТЯЖКА ПОЛА (7–10 дней + 28 дней сушки)
Полусухая или мокрая стяжка выравнивает основание под чистовой пол. Толщина — 40–80 мм, смотря по перепадам и наличию тёплого пола. Цементная стяжка сохнет не меньше 28 дней, и торопить нельзя: иначе через год под ламинатом пойдут трещины.
ЭТАП 6. ШТУКАТУРКА И ВЫРАВНИВАНИЕ СТЕН (10–14 дней + сушка)
Машинная штукатурка даёт ровное основание под краску или обои. В комнатах — гипсовая, во влажных зонах — цементная. После нанесения стене нужно дать просохнуть 14–21 день.
ЭТАП 7. ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА ПОТОЛКОВ (3–5 дней)
Шпаклюем потолки под покраску или под натяжное полотно. Если задуман гипсокартонный короб — собираем его здесь же.
ЭТАП 8. ПЛИТКА И ВЛАЖНЫЕ ЗОНЫ (7–14 дней)
Санузел и кухонный фартук. Порядок такой: гидроизоляция, потом плитка на полу, затем на стенах. Класть «снизу вверх» — ошибка; начинают с расчётного ряда посередине.
ЭТАП 9. ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА (14–21 день)
Обои или покраска, ламинат либо паркетная доска, натяжные потолки. Покраска стен идёт последней — сразу после неё заходят мебельщики.
ЭТАП 10. УСТАНОВКА И ПОДКЛЮЧЕНИЕ (3–5 дней)
Розетки, выключатели, светильники, радиаторы, сантехника (унитаз, раковина, смесители), межкомнатные двери.
ЭТАП 11. УБОРКА И СДАЧА
Строительная уборка, финальный обход с заказчиком по пунктам сметы. Подписываем акт, выдаём гарантийный паспорт.
ОБЩИЕ СРОКИ
Квартира 40–50 м² — 3–4 месяца
Квартира 60–80 м² — 4–5 месяцев
Квартира 90–120 м² — 5–7 месяцев
Сроки даны для капремонта без перепланировки. Согласование перепланировки добавляет ещё 1–3 месяца до старта работ.