Коммерческий ремонт — это не «тот же жилой, только площадь больше». Здесь совсем другие требования к инженерии, пожарной безопасности, материалам и срокам сдачи.
ВИДЫ КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ И ЦЕНЫ 2026
- Офис класса B/B+
- 18 000–28 000 руб/м²
- Офис класса A (премиум-отделка): 35 000–55 000 руб/м²
- Помещение свободного назначения (ПСН): 20 000–32 000 руб/м²
- Торговый зал, ритейл
- 22 000–38 000 руб/м²
- Медицинское учреждение
- 35 000–60 000 руб/м²
- Ресторан, кафе
- 45 000–80 000 руб/м²
Цены — за работы плюс материалы, без мебели и оборудования.
ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ЖИЛОГО РЕМОНТА
Инженерия сложнее. Коммерческому помещению нужны приточно-вытяжная вентиляция с расчётом кратности воздухообмена, пожарная сигнализация и оповещение (ПС и СОУЭ), структурированная кабельная система (СКС), отдельное зонирование электрики под оргтехнику.
Материалы — на износ. Офисный коридор, через который за день проходит сотня человек, — это не жилая прихожая. Полы: коммерческий ковролин, плитка или LVT класса 33–34. Краска — с классом моющести 1–2.
Сроки — сжатые. Бизнес не готов ждать пять месяцев. Для офиса 200–400 м² нормальный стандарт — 6–10 недель, если вести несколько фронтов параллельно.
Согласования обязательны. Перепланировку нежилого помещения согласуют с Мосжилинспекцией или Москомархитектурой — смотря какой объект и здание.
ОФИС «ПОД КЛЮЧ»: ЧТО ВХОДИТ
Планировка — зонируем open space, переговорные, ресепшн, серверную, зоны отдыха.
Инженерия — электрика, слаботочка (СКС, видеонаблюдение, СКУД), вентиляция и кондиционирование (VRF или канальные сплиты).
Отделка — покраска или панели на стены, подвесной потолок (Armstrong или кассетный), напольное покрытие, сантехника.
Мебель и оборудование — обычно вне основного договора, но поставки мы координируем.
КАК ВЫБИРАТЬ ПОДРЯДЧИКА ПОД КОММЕРЦИЮ
- Опыт именно в коммерческих объектах — жилой ремонт сюда не переносится один в один
- Допуск СРО для объектов выше определённой стоимости
- Готовность работать ночью и в выходные, чтобы не мешать соседнему бизнесу
- Поэтапный контроль с подписанием актов скрытых работ
ЭКСПРЕСС-РЕМОНТ ведёт коммерческие объекты по официальному договору с фиксированной сметой. За плечами — более 200 коммерческих помещений в Москве и Подмосковье.