Однушка кажется простым объектом: метров мало, комнат одна, за месяц управимся. На практике ремонт маленькой квартиры по трудоёмкости ближе к двушке, чем к половине двушки, и это удивляет заказчиков сильнее всего. Разберу цифры и причины.
Сколько стоит
Ориентиры по Москве в 2026 году для квартиры 35–40 метров, под ключ с материалами.
Косметический ремонт: 13 000–22 000 за метр, то есть примерно 500–840 тысяч рублей. Сюда входит обновление отделки без вмешательства в инженерию: покраска, обои, пол, замена сантехники на прежних местах.
Капитальный ремонт: 34 000–50 000 за метр, то есть 1,2–2 миллиона. Демонтаж до бетона, новая электрика, разводка воды, стяжка, штукатурка, чистовая отделка.
Ремонт по дизайн-проекту: от 65 000 за метр, от 2,4 миллиона со всем включая проект.
Если вы видите предложение сделать капитальный ремонт однушки за 600 тысяч под ключ с материалами, это цена, из которой вырастет полтора миллиона.
Почему метр дороже, чем в большой квартире
Простая арифметика, которая объясняет большую часть недоумения.
Санузел стоит примерно одинаково независимо от площади квартиры: гидроизоляция, разводка, плитка с подрезкой, сантехника, вентиляция — 250–400 тысяч в капитальном ремонте. В однушке 38 метров это доля больше 20 процентов бюджета. В трёшке 90 метров тот же санузел — 10 процентов.
То же самое с электрощитом, входной зоной, кухонной зоной, вводом коммуникаций. Постоянные затраты делятся на меньшую площадь.
Плюс подрезка. В маленьких помещениях отношение периметра к площади выше, а вся сложность в отделке — по краям: углы, стыки, примыкания, обходы труб. Поэтому расход материала в процентах выше и работа медленнее.
Сколько длится
Косметический ремонт однушки — 4–6 недель. Капитальный — 2–3 месяца. С дизайн-проектом и мебелью на заказ — 3–4 месяца, причём срок определяется не стройкой, а изготовлением мебели.
Ускорить капитальный ремонт ниже двух месяцев технически нельзя из-за пауз: стяжка набирает прочность 28 суток, штукатурка сохнет, наливной пол требует времени. Обещание «сделаем однушку за три недели под ключ» означает, что паузы будут проигнорированы, а последствия проявятся на финишном покрытии.
Что решается на этапе планирования
В маленькой квартире три решения определяют, будет ли в ней удобно жить.
Хранение. Считайте погонные метры шкафов заранее: для одного человека комфортный минимум около четырёх погонных метров глубиной 60 см, для пары — шесть-семь. Если этого нет в плане, вещи будут жить на стульях.
Мокрая зона. Совмещённый санузел в однушке — почти всегда правильное решение: он получается функциональнее двух тесных помещений. Стиральная машина при этом лучше встаёт под столешницу, а не на пол рядом с ванной.
Кухня. Если вы объединяете кухню с комнатой, заранее решите вопрос вытяжки с выводом в канал и уровня шума техники: в одном пространстве это ощущается ежедневно.
На чём стоит и не стоит экономить
Работает: черновые материалы российского производства, ровный крашеный потолок вместо многоуровневого, встроенное хранение вместо мебельных гарнитуров, отказ от лишних точек освещения.
Не работает: экономия на электрике и разводке воды, тонкая стяжка без армирования, отказ от гидроизоляции в санузле, подготовка стен «на глаз» под покраску.
Отдельно про перепланировку: в однушках часто хотят снести стену между комнатой и кухней. Если плита газовая, объединять нельзя — потребуется как минимум плотная дверь или перегородка. С электрической плитой объединение проходит согласование в большинстве случаев.
Как организовать процесс
Маленький объект неудобен тем, что на нём не может одновременно работать много людей: в 38 метрах трое рабочих уже мешают друг другу. Отсюда правило — не гнаться за количеством бригады, а следить за последовательностью.
Хорошо работает такая схема: демонтаж и вывоз, инженерия, черновые работы с паузами на высыхание, чистовая отделка, установка сантехники и мебели, финальная приёмка. В этой цепочке нельзя менять порядок, и большинство проблем на объектах — результат попытки его нарушить.
Мы считаем однокомнатные квартиры по фактическим обмерам и показываем в смете, какая часть уходит на санузел, а какая на жилую зону — так сразу видно, где бюджет можно двигать. Оставьте заявку, посчитаем вашу квартиру.