Разброс цен на дизайн-проект в Москве такой, что человек со стороны теряется. Одна студия называет 1 200 рублей за квадрат, другая — 6 000, третья вообще просит фиксированные 400 тысяч независимо от площади. Причём все трое говорят «дизайн-проект под ключ». Разбираю, что стоит за этими цифрами и на что реально уходят деньги.
Средние цены по Москве в 2026 году
Рынок примерно делится на три уровня.
До 2 000 рублей за квадратный метр — это, как правило, планировочное решение плюс визуализации. Красивые картинки есть, рабочих чертежей почти нет. Строители по такому проекту работать не смогут: им нужны развёртки стен, схемы розеток, узлы, а не рендеры гостиной с закатным светом.
От 2 500 до 5 000 рублей за метр — рабочий диапазон, в котором вы получаете полный комплект: планировки, все инженерные схемы, развёртки, спецификации материалов и оборудования, визуализации. Именно на этот диапазон мы ориентируемся, когда считаем проект для клиента.
Выше 6 000 рублей за метр — авторские бюро с именем, сложные интерьеры, индивидуальная мебель, работа с искусственным светом, авторский надзор в цене. Переплата тут не за чертежи, а за уровень решений и репутацию.
Для двушки 55 метров это выходит примерно так: 110 тысяч по нижней границе рабочего уровня, 275 тысяч по верхней. Для трёшки 80 метров — от 200 до 400 тысяч.
За что именно берут деньги
Самая частая ошибка — думать, что платите за картинки. Картинки делаются быстрее всего. Основное время уходит на то, чего заказчик почти не видит.
Обмерный план и анализ квартиры. Реальные стены не совпадают с планом БТИ, в новостройке отклонения бывают по три-четыре сантиметра на стену. Всё это замеряется и учитывается, иначе кухня, заказанная по проекту, просто не встанет.
Планировочные решения. Их всегда несколько. Хороший проектировщик приносит три-четыре варианта планировки и объясняет, чем каждый хорош, а не выдаёт единственный.
Инженерные схемы. Розетки, выключатели, освещение по группам, тёплый пол, точки вывода воды, вентиляция. Это самая трудоёмкая и самая полезная часть: по ней потом работает электрик, и от неё зависит, будет ли у вас розетка там, где нужна.
Спецификации. Перечень всего, что покупается, с артикулами, количеством и метражом. Именно спецификация превращает проект в инструмент контроля бюджета.
Почему дешёвый проект обходится дороже
Проект за 1 200 рублей за метр экономит вам сто тысяч на этапе проектирования и стоит потом трёхсот на этапе стройки. Механика простая.
Нет развёрток — плиточник кладёт по своему разумению, шов уходит криво, переделка санузла обходится в 80–150 тысяч. Нет схемы розеток — электрик ставит по стандартной сетке, а потом выясняется, что за диваном розетки нет, а над столом три. Штробить заново нельзя, живёте с удлинителем. Нет спецификации — материалы закупаются на глаз, плитки не хватает, доборная партия из другой печи отличается по тону.
Разница в оттенке плитки — это не придирка. Это заново разобранный и уложенный санузел.
Когда проект нужен, а когда нет
Скажу честно, потому что нам это невыгодно: не всегда.
Если у вас косметический ремонт без переноса стен и инженерии — переклеить обои, покрасить, поменять пол, — полноценный дизайн-проект избыточен. Хватит подбора материалов и схемы раскладки.
Если ремонт капитальный, с переносом мокрых зон, заменой электрики, встроенной мебелью — проект окупается. На объектах с проектом мы почти не сталкиваемся с переделками, а без проекта переделка одного-двух узлов случается почти всегда.
Отдельный случай — квартиры со свободной планировкой в новостройке. Там без проекта вы просто не поймёте, как жить в этих ста квадратах пустоты.
Как читать коммерческое предложение
Три вопроса, которые отсеивают половину сомнительных предложений.
Что входит в состав — список листов и разделов, а не «полный дизайн-проект». Сколько правок включено — нормально две-три бесплатных итерации по планировке, дальше за деньги. Кто отвечает за авторский надзор и входит ли он в цену — часто это отдельные 10–15 процентов сверху.
И ещё: спросите, делают ли по проекту смету на ремонт. Проект, к которому нельзя прикрутить смету, — это картинки.
У нас проект и стройку ведёт одна компания, поэтому спецификации сразу превращаются в смету с фиксированной ценой, а не в набор пожеланий, которые потом кто-то будет пересчитывать. Хотите понять бюджет проекта именно для вашей квартиры — оставьте заявку, посчитаем по площади и составу работ.