Ремонт в Москве за пару лет заметно подорожал — в среднем на 12–18% к уровню 2024-го. Причины обычные: материалы, рабочие руки, логистика. Привожу не «среднюю температуру по больнице», а диапазоны, которые мы реально фиксируем на своих объектах.
КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ
Самый бюджетный формат, без переноса коммуникаций: переклеить обои, покрасить потолки, поменять напольное покрытие, обновить сантехнику на прежних местах.
- Стоимость работ
- 9 000–14 000 руб/м²
- Материалы
- 4 000–8 000 руб/м²
- Итого под ключ
- 13 000–22 000 руб/м²
Для однушки 38 м² выходит примерно 500 000–840 000 рублей, по срокам — 4–6 недель.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Тут уже всерьёз: демонтаж до бетона, полная замена инженерки (электрика, сантехника, вентиляция), выравнивание стен и потолков, черновая и чистовая отделка.
- Стоимость работ
- 22 000–30 000 руб/м²
- Материалы
- 12 000–20 000 руб/м²
- Итого под ключ
- 34 000–50 000 руб/м²
Двушка 55 м² обойдётся в 1 870 000 – 2 750 000 рублей. Срок — 3–5 месяцев.
ЕВРОРЕМОНТ
От капитального отличается уровнем материалов и вниманием к деталям: итальянская плитка, натяжные потолки со световыми сценариями, мебель на заказ, тёплый пол по всей квартире.
- Стоимость работ
- 30 000–42 000 руб/м²
- Материалы
- 20 000–40 000 руб/м²
- Итого под ключ
- 50 000–82 000 руб/м²
РЕМОНТ ПО ДИЗАЙН-ПРОЕКТУ
Когда в основе архитектурный проект с рабочими чертежами, визуализациями и спецификациями. Самый предсказуемый по деньгам вариант: всё посчитано и согласовано ещё до старта работ.
- Стоимость работ
- 38 000–55 000 руб/м²
- Дизайн-проект
- 2 500–5 000 руб/м²
- Материалы
- 25 000–60 000 руб/м²
- Итого
- от 65 000 руб/м²
НА ЧТО УХОДИТ БОЛЬШЕ ВСЕГО
В типичной смете на капремонт деньги расходятся примерно так:
- Инженерные системы (электрика, сантехника): 25–30%
- Черновые работы (стяжка, штукатурка, гипсокартон): 20–25%
- Чистовая отделка: 25–30%
- Материалы: 30–40% от всего бюджета
КАК СЭКОНОМИТЬ БЕЗ ПОТЕРИ КАЧЕСТВА
Первое — зафиксируйте смету до начала. Договор с твёрдой ценой закрывает дорогу «допработам» на 30–50% сверху, на которых обычно и горят клиенты сомнительных бригад.
Второе — берите российские и белорусские аналоги импорта. По характеристикам они не хуже, а в цене разница доходит до 40–60%.
Третье — закупайте материалы через подрядчика. У нас прямые договоры с поставщиками, и скидка выходит 10–20% от розницы.
В ЭКСПРЕСС-РЕМОНТ смета фиксированная: согласовали на этапе договора — и без вашего согласия она не меняется. Гарантия на все работы — 5 лет.